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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價3580 萬 3880萬
參考單價91.3 萬/坪
格局 3+3房(室) 2廳 1衛
建物登記39.21 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立仁愛國中,市立光復國小
鄰近公園國父紀念館
生活機能全聯延吉店
附近交通國父紀念館捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的購屋者考慮，但不建議追求現代化居住體驗的買方。
主要理由： 此物件的核心價值在於「大安區老公寓的土地持分」與「優質學區」的結合。總價 3580 萬在該區域內相對親民，且土地持分比例高，具備未來參與都市更新或危老重建的潛力，這對於長期持有者而言是重要的增值因素。此外，國父紀念館的地理位置與學區資源確保了房產的流動性與保值性。
然而，您必須考量「老屋的硬傷」。44 年屋齡意味著高風險的維護成本與貸款限制，且無電梯與單衛浴配置，將顯著降低居住舒適度，尤其是不適合有老人或嬰幼兒的家庭長期生活。若您的預算有限但堅守大安家，且能接受高樓層無電梯的挑戰，或是作為投資等待重建，此物件值得深入評估；但若重視居住品質與便利性，建議轉而尋找有電梯的透天或電梯大樓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
